서울 동작구 상도동 일대가 대대적인 변신을 예고했습니다.
상도14구역과 상도15구역이 정비구역으로 지정되면서 총 4,395세대의 대규모 아파트 단지가 조성될 예정입니다.
특히 이번 개발로 인해 낡은 주거지가 고급 주거지로 탈바꿈하게 되며, 주변 환경까지 쾌적하게 개선된다고 하니 많은 기대를 모으고 있습니다.
지금부터 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
상도14구역, 한국토지신탁 새로운 주거지로 탈바꿈
상도동 244번지 일대에 위치한 상도14구역은 면적이 약 5만㎡입니다.
이곳에는 최고 29층 높이의 아파트 1,191세대가 들어설 예정이며, 그중 151세대는 임대주택으로 공급됩니다.
추정 비례율은 102.04%로, 수익성과 안정성을 모두 갖춘 프로젝트입니다.
일반분양가는 3.3㎡당 약 3,800만 원 선으로 예상되며, 공사비는 750만 원 수준입니다.
분양가와 공사비가 오르면 비례율도 최대 113%까지 상승할 수 있어 투자 매력도 충분합니다.
상도15구역 재개발, 대규모 숲세권 단지 조성
상도동 279번지 일대의 상도15구역은 규모가 약 14만㎡로, 3,204세대가 공급될 예정입니다.
최고 35층의 고층 아파트가 들어서며, 500세대는 임대주택으로 배정됩니다.
추정 비례율은 107% 수준이며, 일반분양가는 3.3㎡당 3,888만 원 정도로 예상됩니다.
분양가가 상승할 경우 비례율은 119%까지 높아질 수 있어 수익 기대치가 상당히 높습니다.
숲세권과 한강 조망이 가능한 입지 조건까지 더해져 많은 관심이 쏠리고 있습니다.
상도14구역, 생활 인프라와 교통 여건
상도14구역과 15구역 모두 교통이 매우 편리합니다.
지하철 7호선 신대방삼거리역과 신림선 보라매병원역을 이용할 수 있어 도심 접근성이 뛰어납니다.
또한 상도초, 당곡중, 국사봉중, 당곡고 등 여러 학교가 가까워 교육 여건도 매우 좋습니다.
편리한 교통과 우수한 학군, 둘 다 잡을 수 있어 실거주 목적은 물론 투자 목적으로도 매력적인 지역입니다.
상도15구역 재개발, 자연과 어우러진 주거 환경
이번 재개발 사업에서는 단순히 아파트만 짓는 것이 아닙니다.
상도14구역과 15구역은 국사봉을 중심으로 한 녹지 공간과 연계되어, 숲과 도시가 조화를 이루는 공간이 됩니다.
산책로와 테라스하우스, 연도형 상가 등이 함께 조성되며, 쾌적한 휴식과 여유를 누릴 수 있는 곳으로 거듭납니다.
도화공원과 연결된 소공원, 미술관, 문화공원도 함께 조성될 예정이니, 문화 생활을 즐기기에도 최적의 장소가 될 것입니다.
상도14구역·15구역 주요 내용 비교
| 구역 | 면적(㎡) | 세대수(임대 포함) | 최고 층수 | 추정 비례율 | 예상 분양가(3.3㎡당) |
|---|---|---|---|---|---|
| 상도14구역 | 50,788 | 1,191(151) | 29층 | 102.04% | 약 3,800만 원 |
| 상도15구역 | 141,297 | 3,204(500) | 35층 | 107.08% | 약 3,888만 원 |
두 구역 모두 분양가가 올라갈 경우 비례율이 추가 상승할 수 있어 수익성이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
상도14구역과 15구역 재개발의 기대 효과
상도14구역과 15구역의 재개발은 동작구 전체의 이미지를 끌어올리는 데 큰 역할을 할 것으로 기대됩니다.
특히 노후 주거지가 현대적인 주거지로 탈바꿈하면서 지역의 가치가 크게 상승할 전망입니다.
새로운 상가, 공원, 문화시설이 들어서면 동네 분위기도 훨씬 활기차질 것입니다.
결국, 동작구를 대표하는 새로운 주거 명소로 자리 잡을 가능성이 매우 큽니다.
앞으로의 진행 일정은?
현재는 정비구역 지정과 고시가 완료된 상태입니다.
이후 조합 설립, 관리처분계획 인가, 착공 등 절차가 남아 있습니다.
전체 일정을 보면 대략 5~6년 정도 후면 새 아파트가 입주를 시작할 것으로 보입니다.
그때쯤이면 이 일대는 완전히 새로운 모습으로 변해 있을 것입니다.
상도 재개발, 투자 가치 있을까?
상도14구역과 15구역은 교통, 학군, 자연환경 삼박자가 고루 갖춰진 지역입니다.
또한 주변 시세와 비교했을 때 초기 분양가는 충분히 경쟁력이 있을 것으로 예상됩니다.
특히 숲세권 아파트는 꾸준히 수요가 높아, 장기적인 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.
조금만 기다리면, 훨씬 더 높은 가치를 가진 동네가 될 것이라고 자신 있게 말할 수 있습니다.
정비구역 내 생활 환경 개선 계획
이곳은 단순히 아파트만 지어지는 것이 아닙니다.
열악했던 보행환경과 도로체계를 개선하고, 다양한 커뮤니티 시설이 들어섭니다.
특히 미술관, 문화공원 같은 시설이 함께 들어서 문화와 생활이 어우러지는 공간이 조성될 예정입니다.
단순히 사는 곳이 아니라, 머물고 싶은 동네로 만들어진다는 것이 가장 큰 포인트입니다.
결론
상도14구역과 상도15구역의 재개발은 단순한 주택 공급이 아닌, 지역 전체의 가치를 높이는 프로젝트입니다.
편리한 교통, 우수한 학군, 자연 친화적 환경이 어우러진 이곳은 앞으로 동작구를 대표하는 프리미엄 주거지로 자리매김할 가능성이 큽니다.
조금 더 기다리면, 한강과 숲을 품은 멋진 새 아파트 단지가 완성될 것입니다.
Q. 상도14구역·상도15구역은 어디에 있나요?
A. 서울 동작구 상도동 244번지와 279번지 일대에 위치해 있습니다.
Q. 상도14구역·상도15구역 분양은 언제 시작되나요?
A. 현재 정비구역 지정이 완료되었으며, 분양은 이후 관리처분계획 인가 후 착공 절차를 거쳐 진행될 예정입니다.
Q. 상도14구역·상도15구역의 장점은 무엇인가요?
A. 교통이 편리하고, 학군이 우수하며, 한강 조망과 숲세권을 갖춘 프리미엄 주거지로 개발된다는 점이 가장 큰 장점입니다.
